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个人买卖房屋涉及的相关税收政策

日期:2012/5/22 17:41:43  来源:本站原创  录入: admin  字体: 繁体中文 特大    颜色: 绿

   (一)个人购买房屋
        1、个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,依2%征收契税;个人购买90平方米及以下的普通住房且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减按1%征收契税;个人购买非普通住房的,依4%征收契税。
       2、个人购买非住房的,依4%征收契税;同时,依0.05%征收印花税。

    小贴士:目前我区规定普通住房和非普通住房划分标准
     1、单价 每平米不高于2640元 (该价格由区住建局结合实际,每半年或一年进行调整);
     2、容积率 不低于1.0;
     3、建筑面积 不大于144平方米。
     上述三个条件同时符合为普通住房,否则为非普通住房。

       (二)个人出售房屋
       1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(营业税税率为5%)
       2、个人出售非住宅的,按其销售收入减去购买原价后的差额征收5%营业税;同时,依0.05%征收印花税;依1.5%征收土地增值税。
        3、个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的,暂免征收个人所得税;转让自用5年以内的生活用房,以及转让非住宅的,依1%征收个人所得税。

       小贴士:计税价格
        房屋交易以实际成交价格作为计税价格。如价格明显偏低又无正当理由的,按照《征管法》规定,税务机关有权核定其计税价格,并按核定的计税价格据以征税。

       温馨提示:办理房屋过户缴税手续需要提供下列资料:
      1、房屋买卖合同(原件及复印件)
      2、卖方的房产证、土地使用证(原件及复印件)
      3、卖方取得该房屋时的契税税票(原件及复印件)
      4、房屋产权登记现场查勘表
      5、购买或出售家庭唯一住房承诺书(经区房管所查实并加盖公章)
      6、买卖双方户口薄、身份证、婚姻状况证明。(原件及复印件)
      7、地税机关要求纳税人提供的其它资料
      上述提供资料在审核原件后收取复印件并退还原


 
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